RETNINGSLINJER FOR STARTLÅN I FROGN KOMMUNE

Formål

Startlån skal bidra til at husstander med boligetableringsproblemer skal få mulighet til å etablere seg og bli boende i nøkterne og gode boliger.

Husstander med etableringsproblemer er husstander som har behov for hel eller delvis finansiering fra kommunen. Finansieringen skal gi husstanden stabile boforhold.

Hvem kan få lån?

Startlån er behovsprøvd og kan omfatte unge i etableringsfasen, barnefamilier, enslige forsørgere, funksjonshemmede, flyktninger, personer med oppholdstillatelse på humanitært grunnlag og andre økonomisk vanskeligstilte husstander.

Lånsøkere må dokumentere at husstandens fremtidige inntekter og eventuelle stønader er tilstrekkelige til å betjene renter og avdrag på lån i tillegg til vanlige levekostnader.

Søknaden vil bli avslått dersom kommunen mener lånsøker ikke vil klare fremtidige betalingsforpliktelser.

Alle husstandsmedlemmer som bidrar til nødvendig inntektsgrunnlag, bør normalt også være låntakere.

Hva det kan gis lån til

- Kjøp av bolig

Startlån kan gis til kjøp av bolig, som topp- eller fullfinansiering.

- Utbedring

Startlån kan brukes til utbedring av bolig.

- Oppføring av bolig

Startlån kan brukes til toppfinansiering, sammen med grunnfinansiering fra Husbanken eller

andre finansinstitusjoner.

- Refinansiering

Startlån kan benyttes til refinansiering av dyre lån dersom det resulterer i at husstanden får

en mulighet til å bli boende i boligen.

- Forhåndsgodkjenning

Kommunen kan gi skriftlig tilsagn om at lånsøker vil få startlån dersom søker finner en

egnet bolig med kjøpesum innenfor en definert ramme.

Nærmere om boligen

Boligen skal være rimelig og nøktern i forhold til prisnivået på stedet. Akseptabel kjøpesum kan derfor variere noe fra sted til sted. For boliger i borettslag vil både kjøpesum og andel fellesgjeld bli lagt til grunn for vurderingen.

Låneutmåling – finansieringspakker

Låneutmålingen fastsettes innenfor 100 % av kjøpesummen, nybyggings-, utbedringskostnader eller boligens verdi pluss eventuelle omkostninger. Lånets størrelse vil også, som nevnt under punkt 2, avhenge av den enkeltes økonomi og dessuten annen långivers låneutmåling.

Startlån kan gis som topplån eller fullfinansiering. Kommunen legger til grunn at jo mer vanskeligstilt husstanden er, jo større andel av finansieringen kan være startlån. For særlig vanskeligstilte husstander, kan startlånet brukes i kombinasjon med boligtilskudd.

5 Rente- og avdragsvilkår

Startlån tilbys med utgangspunkt i Husbankens rente- og avdragsvilkår.

Normalt gjelder følgende vilkår i Frogn kommune:

- Fast rente.

- 20 års nedbetalingstid.

- Ingen avdragsfri periode.

- Månedlige terminer.

Andre vilkår kan avtales spesielt.

Fra lånet trekkes etableringsgebyr til Frogn kommune samt eventuelle andre gebyrer, eks. tinglysingsgebyr. I tillegg belastes et termingebyr.

6 Sikkerhet for lånet

Ved innvilgelse av startlån, utstedes gjeldsbrev.

Startlånet sikres med pant i boligen:

- Selveierbolig - tinglyst pant i eiendommen

- Andelsbolig - notifisert pant i andelens adkomstdokumenter.

Pantets prioritet avhenger av startlånets størrelse, varierende fra 1. prioritet ved fullfinansiering til lavere prioritet ved toppfinansiering.

7 Innfrielse

Startlånet skal normalt innløses ved salg eller annen overdragelse av boligen.

8 Klageadgang

Det er anledning til å klage på kommunens vedtak om tildeling, utmåling, avvisning og avslag på lån. Klagen må være skriftlig og sendes det kontoret som har truffet vedtaket. Klagen må begrunnes og skal nevne det vedtaket det klages over og hvilken endring som ønskes. Klagefrist en er tre uker fra underretning om vedtaket er kommet fram. Hvis klagen ikke gis medhold, sendes den til kommunens klagenemnd.

Tilbake